ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทย ตรวจอะไรให้ครบก่อนโอน

เห็นห้องถูกใจแล้วอย่าเพิ่งโอนมัดจำเพราะคำว่า “ต่างชาติซื้อได้” อย่างเดียวนะคะ ทนายนกอยากให้ดูทั้งสถานะอาคาร โควตากรรมสิทธิ์ชาวต่างชาติ เอกสารการรับเงิน และเงื่อนไขสัญญาก่อนค่ะ

สมมติว่าโซเฟียเจอคอนโดใกล้รถไฟฟ้า นายหน้าบอกว่าโอนชื่อเธอได้แน่นอนและขอมัดจำวันนี้ค่ะ แต่ยังไม่มีหนังสือจากนิติบุคคลยืนยันสัดส่วนกรรมสิทธิ์ชาวต่างชาติค่ะ ถ้าโควตาเต็มในวันที่โอน คำพูดทางโทรศัพท์อย่างเดียวช่วยแก้ปัญหาไม่ได้ค่ะ

การถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าวมีเงื่อนไขตามกฎหมาย โดยเฉพาะสัดส่วนพื้นที่รวมที่กฎหมายกำหนดค่ะ ขอหลักฐานจากนิติบุคคลอาคารชุด ตรวจเอกสารสิทธิ ภาระผูกพัน ยอดค่าส่วนกลาง และเงื่อนไขคืนมัดจำหากโอนไม่ได้ค่ะ หากนำเงินจากต่างประเทศเข้ามาซื้อ ให้คุยกับธนาคารเรื่องหลักฐานและวัตถุประสงค์การโอนก่อนส่งเงินค่ะ

อ่านสัญญาว่าใครจ่ายค่าธรรมเนียมและต้องโอนวันใดค่ะ หากยังไม่เห็นเอกสารสำคัญ ขอเวลาตรวจก่อนเซ็นหรือจ่ายเงินค่ะ การซื้อห้องชุดไม่ใช่สิทธิเดียวกับการถือกรรมสิทธิ์ที่ดินนะคะ