ชาวต่างชาติเช่าห้องในไทย เงินประกันไม่คืนควรทำอย่างไร

ย้ายออกแล้วเจ้าของห้องบอกว่าจะหักเงินประกันทั้งหมด เรื่องนี้อย่าเพิ่งตัดสินจากคำพูดฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งค่ะ ทนายนกอยากให้เริ่มจากสัญญา ภาพห้อง และรายการหักเงินค่ะ

สมมติว่าอันนาเช่าอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ อยู่หนึ่งปีค่ะ วันส่งกุญแจเธอถ่ายรูปมิเตอร์และห้องไว้ แต่ต่อมาเจ้าของห้องส่งข้อความว่าจะหักเงินเพราะพื้นมีรอย โดยไม่ได้แจงราคาและไม่ได้ส่งภาพประกอบค่ะ

ขอรายการค่าเสียหายเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุจุดที่เสียหายและหลักฐานค่าใช้จ่ายค่ะ นำภาพวันเข้าอยู่ วันออก ใบเสร็จ สัญญา และข้อความนัดตรวจห้องมาเทียบกันค่ะ หากสัญญาเป็นภาษาอังกฤษกับไทย ให้ตรวจข้อความที่ลงนามจริงและเงื่อนไขที่คู่สัญญาตกลงค่ะ

กฎคุ้มครองเรื่องสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยอาจใช้กับผู้ประกอบธุรกิจที่เข้าเกณฑ์ ไม่ใช่เหมารวมกับเจ้าของห้องทุกคนค่ะ หากคุยกันไม่ลงตัว สามารถสอบถาม สคบ. เรื่องช่องทางร้องเรียน และตรวจระยะเวลาใช้สิทธิเป็นรายกรณีค่ะ