ซื้อบ้านกับคู่สมรสชาวไทย ชื่อในโฉนดสำคัญอย่างไร

บ้านที่อยู่ด้วยกันกับที่ดินที่ถือกรรมสิทธิ์เป็นคนละคำถามค่ะ ทนายนกอยากให้คู่สมรสคุยกันเรื่องชื่อในโฉนด แหล่งเงิน และสิทธิที่แต่ละคนคาดหวัง ก่อนจ่ายเงินก้อนใหญ่ค่ะ

สมมติว่าอเล็กซ์ช่วยภรรยาชาวไทยจ่ายค่าบ้านครึ่งหนึ่งและคิดว่าตนจะมีชื่อถือกรรมสิทธิ์ที่ดินร่วมด้วยค่ะ พอถึงวันโอนจึงเพิ่งรู้ว่ากฎหมายจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติอย่างมากค่ะ หากเริ่มคุยหลังจ่ายเงินไปแล้ว เรื่องความเข้าใจไม่ตรงกันอาจกลายเป็นข้อพิพาทในครอบครัวค่ะ

ตรวจโฉนด ผู้ขาย ภาระจำนอง และสัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมทำความเข้าใจว่าชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์คือใครค่ะ อย่าใช้บุคคลอื่นถือครองแทนโดยหวังเลี่ยงข้อจำกัดกฎหมายค่ะ หากเกี่ยวกับเงินส่วนตัว เงินสินสมรส หรือสิทธิในตัวอาคาร ให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจากเอกสารจริง เพราะตอบจากคำว่า “เป็นสามีภรรยากัน” อย่างเดียวไม่ได้ค่ะ

ข้อตกลงภายในระหว่างคู่สมรสไม่ใช่ใบอนุญาตให้ถือครองที่ดินโดยข้ามกฎหมายค่ะ ทนายนกแนะนำให้ตรวจโครงสร้างธุรกรรมกับสำนักงานที่ดินก่อนโอนทุกครั้งค่ะ